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- Rückwärtige Süd-West-Lage
Familien-Paradies in sonniger Südwest-Lage in 3. Baureihe
| Zimmer | 5.0 |
| Wohnfläche ca. | 126.95 m² |
| Kaufpreis | 457.500,00 EUR |
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
| Grundstücksfläche ca. | 271.12 m² |
| Nutzfläche ca. | 194.43 m² |
| Etagenanzahl | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Bauphase | Haus im Bau |
| Baujahr | 2012 |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 56.7 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | - V E R K A U F T - |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
| Stufenloser Zugang | Ja |
| Garage/Stellplatz-Kaufpreis | 17.500,00 EUR |
| Provision für Käufer |
Nein |
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein familienfreundliches Reihen-Mittelhaus eines Dreispänners mit sehr großzügigem Garten.
Das perfekt geschnittene Haus verfügt im Dachgeschoss über drei Schlafzimmer und über ein geräumiges Bad.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine große abgetrennte Küche und ein eindrucksvoller zusammenhängender Wohn-Essbereich mit fast 34m² Nutzfläche.
Alternativ kann die Raumverteilung auch in ähnlicher Weise erfolgen wie im östlichen oder im westlichen Reihen-Eckhaus.
Zur südlich ausgerichteten Terrasse gelangt man über das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Auf der Süd-Seite befindet sich ein großzügiger Balkon, der über zwei helle Schlafzimmer erschlossen ist.
Zusätzliche Wohnfläche erschließt sich in einem wohnraumgleich ausgebauten Hobbyraum auf der Südseite des Kellergeschosses, belebt durch einen Lichtgraben.
Ausstattung
Die Ausstattung erfolgt entsprechend der detaillierten und umfangreichen Baubeschreibung im Anhang.
Lage
Das Bauvorhaben befindet sich im, vom Straßenlärm abgeschirmten, rückwärtigen Bereich der Liesl-Karlstadt-Straße.
Das Anwesen liegt nur wenige Meter südwestlich der Kirche Heilig Kreuz, also in unmittelbarer Nähe des alten Ortskerns von Forstenried, seit 1912 ein Stadtteil der Landeshauptstadt München, gelegen im Südwesten des Stadtgebiets. Erschlossen wird dieser Ortskern unter anderem durch die - leider immer noch - stark frequentierte Liesl-Karlstadt-Straße, wobei der Bau einer Entlastungsstraße vom Stadtrat beschlossen ist.
Die Buslinie 134 (Haltestelle Alt-Forstenried) fährt direkt am Anwesen vorbei.
Mit der U3 (Haltestelle Baslerstraße) erreicht man die Stadtmitte in rund 20 Minuten.
Fernstraßen, hier die A95, sind mit dem PKW nur 1 Fahrtminute entfernt und führen Richtung Süden nach STA, WM und GAP sowie in Richtung Norden direkt auf den Mittleren Ring als innerstädtische Hauptverkehrsader.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad kein Problem.
Die Grundstücksfläche von 271,12m² ergibt sich aus der Summe von 196,82m² Haus-Grundstücksfläche und einem Viertel-Anteil an der Fahr- / Wende- und Garagen-Fläche von insgesamt 297,19m².