Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 53.93 m²
Kaltmiete 675,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Wohnungstyp Maisonette

Nutzfläche ca. 60.30 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 1998
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 123 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab - V E R M I E T E T -
Haustiere Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz Duplex
Anzahl Garage/Stellplatz 1

Nebenkosten 59,00 EUR
Heizkosten 48,00 EUR (Heizung / Warmwasser)
Garage/Stellplatz-Mietpreis 45,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile 2.160,00 EUR
Provision für Mieter 856,80 EUR

Mieter-Maklerprovision 2,38 Monats-Kaltmieten für das Haus und für die Garage einschließlich 19% MWSt. 

Objektbeschreibung
Es handelt sich um das Reihen-Mittelhaus eines Dreispänners, welches in 2 Wohnungen unterteilt ist.
Die hier beschriebene Wohnung liegt im Obergeschoß dieses Mittelhauses, ausgestattet mit einem Südbalkon in der vollen Hausbreite von 4m.
Verbunden durch eine wohnungsinterne Treppe gehört auch das komplett ausgebaute und mit einer Süd-Gaube in der vollen Hausbreite herrlich belichtete Dachgeschoß zum Mietobjekt.
Über raumhoch verglaste Fenstertüren in dieser Gaube tritt man auf eine kleine Dach-Terrasse mitten in die Natur.

Ausstattung

Botticino-Marmor im gesamten Obergeschoß einschließlich der Küche und dem Badezimmer sowie der Treppenanlage ins Dachgeschoß.
Echtholz-Parkettboden aus Kanadischem Ahorn im Schlafzimmer im Obergeschoß, ebenso im als Wohnzimmer genutzten Dachgeschoß.
Alle Räume sind mit energiesparender Fußboden-Heizung ausgestattet.
Glatte Sichtbetonflächen im Freien als Balkonbelag.

Lage
Gelegen im innenstadtnahen Münchner Osten rechts der Isar, südlich der Kreillerstraße und nördlich des Michaeli-Freizeit-Bades in verkehrsgünstiger, aber dennoch völlig ruhiger Lage.
Mit der U2 (Haltestelle Kreillerstraße) erreicht man die Stadtmitte in ~15 Minuten.
Fernstraßen, hier die A99, erreicht man im geraden Weg über die verlängerte Kreillerstraße in Richtung Osten (Ausfahrt Haar).
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad kein Problem.

Sonstiges
Die im Dachgeschoß gelegene kleine Süd-Terrasse und der im Obergeschoß gelegene Süd-Balkon sind mit Ausnahme der direkten Hausnachbarn nicht einsehbar.
Zur Wohnung gehört zwingend ein PKW-Stellplatz in der ebenerdigen, nördlichen Garage vor dem Haus, hier die obere Plattform eines Doppel-Parkers.
Geparkt werden können dort PKW, nicht Kombi, bis zur Größe von L / B / H = 5,00m / 2,00m ohne Spiegel / 1,50m und bis zum Gesamtgewicht von 2,00t.

Kontaktdaten

REALPLAN-Hausbau GmbH

Liesl-Karlstadt-Straße 8

81476 München