Exposé Download
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 100.77 m²
Kaltmiete 1.059,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Wohnungstyp Etagenwohnung

Nutzfläche ca. 108.13 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Keller Ja
Balkon/Terrasse Ja
Garten/-mitbenutzung Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 2003
Qualität der Ausstattung Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung 2009
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 139.2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Bezugsfrei ab - V E R M I E T E T -
Haustiere Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz 1

Nebenkosten 91,00 EUR
Heizkosten 59,00 EUR (Heizung / Warmwasser)
Garage/Stellplatz-Mietpreis 50,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile 3.327,00 EUR
Provision für Mieter 1.319,71 EUR

Mieter-Maklerprovision 2,38 Monats-Kaltmieten für das Haus und für die Garage einschließlich 19% MWSt. 

Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Familien-Wohnung im westlichen Teil des Obergeschoßes eines lediglich zweistöckigen Sechs-Familienhauses.
Diese große Wohnung umfaßt ähnlich einer Doppelhaushälfte die komplette Tiefe des Gebäudes sowie die Hälfte der Gebäudebreite auf der Südseite bzw. fast 2/3 der Gebäudebreite auf der Hofseite.
Der Zugang zum südlich orientierten und sehr großzügigen Balkon erfolgt vom Wohnzimmer und dem ersten Kinderzimmer; der Zutritt zum noch größeren hofseitigen Balkon ist möglich über das Schlafzimmer, das zweite Kinderzimmer sowie über das separate Elternbad.
Alle Räume sind über einen durchgehenden Gang / Flur erschlossen, in dem sich zusätzlich noch ein Abstellraum für das tägliche Allerlei befindet.
Im Waschraum im Keller ist jeweils ein Platz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner reserviert.

Ausstattung

Granit-Natursteinböden im gesamten Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoß.
Einheitliche Keramik-Feinsteinzeug-Fliesen im Terracotta-Design in der Küche, dem Elternbad, dem Kinderbad, dem Abstellraum innerhalb der Wohnung und dem Gang / Flur.
Pflegeleichter, völlig glatter Bodenbelag der Fertigteil-Balkone mit farblich zu den Fenster-Lisenen passendem Balkongeländer aus Metall.
Echtholz-Parkettboden aus heller Buche im Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern.
Alle Räume sind mit energiesparender Fußboden-Heizung ausgestattet, das Elternbad zusätzlich mit einem formschönen Handtuch-Heizkörper.
Sämtliche Fenster verfügen über bequem bedienbare elektrische Rolläden.
Die Innentüren, teilweise ausgestattet mit verglasten Lichtausschnitten, sind rein weiß lackiert.
TV- und Radioempfang erfolgt über eine moderne ASTRA- und EUTELSAT-Satelliten-Antennen-Anlage.

Lage
Gelegen nur rund 6 Gehminuten westlich vom Valentins-Park als städtische Grünanlage, also östlich der Bahnlinie.
Die Entfernung zum Bahnhof "Unterschleißheim" der S1 beträgt rund 10 Gehminuten, rund 2 Gehminuten weniger zum neuen Stadtzentrum (Rathausplatz).
Fernstraßen, hier die A92, erreicht man nach rund 6 Fahrtminuten in Richtung München oder den Flughafen.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad kein Problem.

Sonstiges
Zur Wohnung gehört zwingend ein überbreiter, ebener PKW-Stellplatz in der eingeschossigen Tiefgarage, wobei neben einem PKW problemlos z.B. ein Motorrad auf diesem Stellplatz geparkt werden kann.
Der Zugang in die Tiefgarage erfolgt direkt über das Treppenhaus oder über das ferngesteuerte Garagentor.
Die Gartenmitbenutzung bezieht sich auf den der Gemeinschaft aller Bewohner gehörenden hofseitigen Gartenbereich, im Sommer bestuhlt mit einer Parkbank unter dem schönen alten Baumbestand (Walnußbaum).

Kontaktdaten

REALPLAN-Hausbau GmbH

Liesl-Karlstadt-Straße 8

81476 München